1. Что такое некапитальное (временное) сооружение. Если кратко, то это сооружение без привязки к поверхности, куда устанавливается и может быть разобрано и перевезено быстро и без нанесения ущерба поверхности, на котором установлено. Регламентируется некапитальное сооружение п. 10.2. ст. 1 Градостроительным кодексом РФ. Подробнее о сборно-разборном сооружении из ЛСТК
2. Если сооружение попадает под понятие «некапитальное», то согласно п. 17, ст.51 Градостроительного кодекса РФ действующим по всей России его согласовывать не требуется с контролирующими и надзорными ведомствами. Примеры отказных писем здесь и здесь
3. С учётом того, что в каком-то из городов России возможно выпущен местный закон, который дополняет условиями федеральный, рекомендуется (но не обязательно) делать запрос в администрацию города (района), чтобы получить отказное письмо, в котором указывается, что если сооружение не капитальное, то его согласовывать не требуется
4. При выборе участка для установки необходимо учесть наличие санитарной зоны, чтобы не делать дополнительный проект на снижение санитарной зоны, подробнее. Идеальным вариантом, если расстояние до жилых зданий будет 50 метров при реализации одного поста автомойки и не менее 100 метров при реализации от двух постов автомойки и более, тогда проект на снижение санитарной зоны не понадобится
5. Назначение участка под установку любого сооружение индивидуальное и его тоже необходимо учитывать. Если рассматриваем любой придорожный сервис, включая автосервисы и автомойки, то это должна быть обязательно первая линия и назначение участка должно быть соответствующим. Подробнее про виды разрешённого использования земельных участков и под придорожный сервис в том числе здесь
6. Ответ от администрации Ломоносовского района Ленинградской области: Нестационарный объект размещать можно без дополнительных согласований, но согласовать необходимо внешний вид, подробнее
7. Ответ от администрации Тосненского района Ленинградской области: "Нестационарный объект не требует разрешения на строительство", подробнее
8. Ответ из РОСРЕЕСТР - ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ. Согласовывать объекты некапитального строительства в Росреесте нет необходимости, подробнее
9. Положительный ответ КГА СПб. Условно-разрешённое использование участка под автосервис и автомойку. Проект благоустройства - эскизный. НТО. Подробнее
10. Очень важным моментом для признания сооружения не капитальным является отсутствие подключений к городским коммуникациям (газ, электроэнергия, вода).
Обычно все необходимые коммуникации уже присутствуют на участке, т.к. он эксплуатируется и на нём есть обычно капитальные сооружения либо временные и поэтому у администрации не делается запрос на подключение коммуникаций и подключение происходит по «временной схеме» от действующих объектов. Единственным исключением является подключение газа, его необходимо регистрировать и тогда сооружение могут признать капитальным.
Если на участке ещё нет коммуникаций, то это тоже не проблема, все коммуникации подводятся на участок, а не к временному сооружению. И уже от точки подключения по «временной схеме» подключается некапитальное сооружение.
Также вполне частый случай, когда некапитальное сооружение, к примеру автомойка, заключает прямой договор с «Водоканалом» (в каждом городе организация имеет своё название) для слива очищенной воды в общую городскую ливневую канализацию, а так же для подключения к чистой водопроводной воде, что не меняет статуса сооружения с не капитального на капитальное.
Когда сделано всё поэтапно и верно, при реализации проекта сооружения «Гидротэк», вопросы с коммуникациями в рамках взаимодействия с разрешительными и контролирующими органами закрываются полностью ещё на первом этапе
Самыми сложными городами для установки некапитального сооружения являются Москва, Московская область и Санкт-Петербург, где есть свои внутренние законы накладывающие дополнительные требования к некапитальным сооружения. Но опять же сложностей никаких нет и, если знать все нюансы, а самое главное, если организация, которая занимается проектированием и реализацией проекта предоставляет весь необходимый пакет документов, подтверждающих легитимность сооружения как не капитального, то установить некапитальное сооружение достаточно просто и быстро, а самое главное на много дешевле чем устанавливать капитальное сооружение, что значительно ускоряет окупаемость любого проекта. Подробнее о дополнительных согласованиях некапитальных сооружений, где это требуется.
Чтобы получить отказное письмо от администрации города на монтаж (строительство) некапитального (временного) сооружения, либо задание на прохождение согласований в упрощённой форме, необходимо:
Из чего строить дешевле автомойку, автосервис, ангар, мотель, торговый центр, жилой дом? Сравнительная таблица: https://lstk.gidroteck.ru/tabliza/
Если организация, которая проектировала, производила и поставляла комплект сооружения, предоставила весь необходимый пакет документов, подтверждающий легитимность сооружения как не капитального (не стационарных - временных), а также предоставила все необходимые паспорта и сертификаты на изделие в целом и устанавливаемое оборудование, то для таких сооружений не требуется дополнительных согласований ни с какими органами, в том числе СЭС (санитарно-эпидемиологическая служба), она же Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, или кратко Роспотребнадзор, Пожарная служба (на сегодня МЧС - Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий), «Экологи» (Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности) и другие менее популярные ведомства и надзорные органы.
Но необходимо понимать, что каждое контролирующее и надзорное ведомство может устроить плановую или внеплановую проверку вашему сооружению (бизнесу) и его правильной эксплуатации. В большинстве случаев, если пакет документов на само сооружение в порядке, эксплуатация сооружения и оборудования (в основном очистных сооружений и пожарной сигнализации) идёт согласно паспортам сооружения и оборудования, также заключены все необходимые договоры на обслуживание сооружения, то никаких предписаний и штрафов не предвидится. Максимум, что можно получить, это предписание на исправление или доделку какой-то мелочи, что с лёгкостью делается за один день обслуживающей организацией либо самостоятельно и вопрос снимается. На некоторые объекты, реализованные «Гидротэк» в 108 городах России и СНГ, за много лет ни одной проверки так и не приходит, всё зависит от города установки, района и самого места.
По любым дополнительным вопросам сможет помочь менеджер проектов «Гидротэк», а также выслать дополнительную вспомогательную информацию по данному вопросу.
Также рекомендуем для успешного запуска Вашего бизнеса:
